北京房产百科北京房地产百科北京房产知识(链家网)

最新百科更多

北京公租房申请条件是怎么？怎么配租？2019-06-20

在北京贷款买房有哪些方式？首付是多少？2018-09-19

除了可以买房，还有什么情况可以提取公积金？2018-09-19

申请住房公积金贷款，怎么计算贷款年限？2018-09-19

申请公积金贷款买房，贷款额度怎么算？2018-09-19

二手房
新房
卖房
换房
租房

准备买房

有购房资质了吗，资金准备好了吗？开始寻找房源吧

北京二手房限购吗，购买需什么条件？

目前，北京的二手商品住宅、二手住宅平房等已经限购，购房者需满足资格才能购买。

买卖二手房，通过中介怎么交易？

通过中介购买二手房省心省力，买卖双方只需准备好所需的材料，配合经纪人选房看房、签约、缴税过户即可。

非京籍买房，怎么查社保是否满五年？

非京籍在京买房，需在京无房且连续缴纳五年（60个月）的社保或者个税，因工作调转，单位补缴累计不能超过3个月。

非京籍能在北京买二手房吗？

非京籍满足北京的购房资格后，可以在京买一套二手房。

看房/选房

楼层户型会挑吗，小区配套会看吗？为你准备了干货

看房避坑指南，看房四大技巧你知道几个？

看房过程中，除了关注房屋本身户型、楼层外，还应该掌握细节问题，嫌恶设施、楼道、墙体、燃气道、水电表间等都是看房过程中不应忽视的问题。

买二手房，房龄太老会存在哪些问题？

房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

二手房如何选择小区？需注意四个因素

二手房如何选小区？选小区需要注意开发商品牌、物业服务、居住群体、小区口碑等四个因素。

二手房房龄如何计算，辨别房龄误区有哪些？

房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房交易中，购房者看到的房产证上的日期是过户后办理房产证的日期。

签约/定房

定金协议怎么签，买卖合同注意啥？核心环节别大意

买卖二手房，网签流程和材料是什么？

网签在其（或家庭成员）名下的住房，算作其名下的房产，以家庭为单位计算住房套数。

买卖二手房，网签合同怎么签？

房屋网签后，即可出具网签合同。网签可有效防止“一房多卖”，网签后若交易双方解除合同，也可以注销。

资金监管是什么，资金监管有什么用？

自2016年12月15日起，北京全部城区启动住建委资金监管，房产证下发后再进行房款划转，以防范资金安全。

买卖二手房，定金应该交多少？

定金具有法律效力，金额不得超过合同标额的20%，若卖方违约，需双倍返还定金。

全款/贷款

贷款条件满足吗，贷款流程怎么走？资金到位很关键

全款买二手房，需要走哪些流程？

全款购买二手房，流程一共有八步。

买二手房，首付应该交多少？

商业贷款买二手房，首付与首二套以及房子是普通住宅还是非普通住宅有关。

买二手房，国管组合贷款流程是什么？

国管公积金组合贷款买房，借款人办理贷款面签后15个工作日就可以批贷。

买二手房商业贷款流程是什么？

二手房商业贷款流程具体：提交申请材料—银行受理并评估房屋—批贷—缴税过户—抵押登记—银行放款。办完最快30个工作日左右。

缴税/过户

税费算明白了吗，过户流程还不懂？教您产权拿到手

买卖二手住宅需交哪些税？

买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。计税时，网签价与核定价谁高选谁。

买二手房，普通住宅比非普通住宅少缴多少税？

满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。

二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

二手房过户，委托经纪人办理较自行办理流程简便。一般来说，委托他人办理，过户后5个工作日可领房产证。自行办理，当天或第二天可领房产证。

缴税预审，如何使用税收征管系统？

为有序推动网络预审工作，自2017年4月1日起，所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。预审系统开放时间为早8点至晚23点，地税网络预审备件录入、上传的工作由经纪人完成，过户专员负责审核、提交。

入住/交接

物业交接做什么，装修新房无风格？入住攻略帮你答

买二手房，如何避免卖方逾期迁出户口？

为防止卖方逾期迁出户口，买方可以预留户口迁出保证金督促卖方及时将户口迁出。

买卖二手房，如何办理户口迁出和迁入？

买卖二手房，卖方若不在约定的时间内将户口迁出，需承担违约责任。同时，买方可预留户口迁出保证金督促卖方及时迁出户口。

二手房物业交割怎么做，需注意哪八个要点？

二手房物业交割虽然是购房的最后一个环节，但却起着至关重要的作用。对于购房者来说，物业交割有八个要点需要注意。

什么是物业交割保证金，在二手房买卖中有啥用？

物业交割保证金可直接用于支付卖方恶意的物业欠费，保证了买方的资金安全。

买房风险

你遇到什么风险，怎么规避有招吗？避险支招不上当

婚前买的房，婚后增值部分在离婚时怎么分配？

一方婚前财产属于夫妻个人财产，房子的增值部分不属于夫妻关系存续期间的共同财产，但是，由于双方关系特殊，在离婚时还应该考虑到另一方对财产增值的贡献问题，具体问题具体分析。

买二手房有什么风险，如何规避风险？

二手房由于交易周期长、房产权属瑕疵、涉及大额资金交付等情况，在交易的时候常伴有产权、资金、房屋本身的质量三个方面。

买二手房卖家不是房主怎么办？

买二手房经常会遇到卖房人不少房主的情况，你需要考虑四件事：房主是谁？代理人是谁？真的委托了吗？资金监管了吗？

买二手房房子有贷款怎么办？

有的房东会要求购房者先付首付，如果购房者直接把首付给房东还贷款，这样对购房者来说风险太大了，最后很有可能钱房两失。

准备买房

购房政策有哪些？如何才能买好房？你想知道的置业指南都在这

外地人北京买房要什么条件？

外地人在京买房，需连缴5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证在北京并无房产，且只能购买一套住宅。

如何进行购房资格核验？

进行购房资格核验，首先要向网签机构提交材料初审；符合条件的在购房资格核验系统中填报申请信息；核验通过后可办理网签。

买新房和二手房的流程有什么区别？

买新房的流程与二手房的流程相比，要自己亲手办的事情比较少。新房流程购房资质审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住；二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。

买住宅新房、二手房哪个交税少？

购买新房缴纳的税款比购买二手房缴纳的少，计算方式更简单。房产情况相似的情况下，新房比二手房能少交10万+。

看房/选房

看房技巧都有啥？注意事项有哪些？给你提供最实用的选房攻略

精装房和毛坯房怎么选？

如果你想省时省力，对装修风格要求不高，可选精装房；若对装修质量、装修风格等方面需求较高，可选毛坯房。

刚需族买房如何选地段？

刚需族买房选地段应该注意这几方面，小区周边的交通环境，生活设施配套，如超市、商场、菜市场等。

年轻人买房如何选楼层？

年轻人买房选楼层时，要考虑有没有老人和小孩，有多少钱的购房预算，综合考虑所有因素再选择楼层。

开发商在售楼处公示什么文件？

公示的文件有“五证”，还需要公示开发商资格文件，购房者需要签订的协议，合同的范本文件，房源销控表，销售人员的信息等。

认购新房

定金交多少？排号如何选好房？为你解读认购过程中的注意事项

买新房如何进行排号？

开发商在开盘前会有续客的阶段，购房者可以交一部分认筹金，拿一个认购号，在楼盘开盘当天，购房者按照排号的顺序进行选房

定金、认筹金、订金、诚意金有啥区别？

买新房时只有定金和认筹金，买二手房时有诚意金与订金。定金具有法律效力；订金、诚意金、认筹金都是市场的产物，没有法律效力。

认购新房的具体流程是怎样的？

交付定金→签订认购书→选房→购房资格审核→审核通过→网签→签订购房合同→付首→贷款→认购完成。

买房定金交多少？怎么交？

《中华人民共和国担保法》规定，买房定金交的比例不得超过购房合同上明确标明房款的20%，交定金时一定要注意将协议落实在纸上。

签约/定房

签购房合同、补充协议注意啥？教你规避风险,拒绝合同陷阱

买新房，网签流程和材料是什么？

购房者买房网签需要准备的材料有身份证、户口本、婚姻证明及银行卡，需要注意的是，只有购房资格审核通过后，才可以进行网签。

签订补充协议需重点关注哪些方面？

重点关注约定清楚双方违约承担的责任，明确房屋产权证办理的时间，标明公摊面积的比例，明确退房责任，精装房还要注明装修标准。

签订购房合同注意啥？

签订购房合同时，要注意看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚等。

商品房预售合同范本看这里

内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

全款/贷款

商业贷款、公积金贷款怎么办？为你提供最详细的贷款办理流程

全款买房好还是贷款买房好？

购房资金不充沛选择贷款买房更合适，购房资金充沛的情况下，可了解两者优劣势作选择。

买新房，商业贷款流程是怎样的？

买新房申请商业贷款时，一般是带着身份证、户口本、收入证明去售楼处，将材料交给银行的工作人员后，等待银行进行审核。

等额本息和等额本金还款哪个更划算？

等额本息和等额本金，哪个更划算，就两种还款方式产生的利息来看，等额本金产生的利息少，比等额本息划算。

买新房，我能贷款多少钱？

选择贷款买新房，能贷到多少钱，不同的贷款方式能贷的额度不一样。

收房/验房

收房会遇到哪些问题？如何验房才放心？验房达人为你支招

收房时需要缴纳什么费用？

收房时，需要交契税、房屋维修基金、物业管理费，以及收房实测使用面积超过合同上的面积时，补交的一部分房款。

毛坯房验房需要注意哪几方面？

需要注意房屋是否有裂缝、地面是否平整，墙体是否存在空鼓现象，注意水管是否通畅、检查室内强弱电通电情况是否正常等。

新房入住交接的流程是怎样的？

新房入住交接，自开发商通知收房那天起，至签字收房，交物业费后，房子完成入住交接过程。

精装房验房应注意哪些问题？

精准房验房时注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错、电路是不是安全、卫生间测试是否漏水等。

装修/入住

装修都有啥风格？入住前需做好哪些准备？最全攻略在这里

新房装修后，如何去除甲醛？

新房在装修后，空置半年到一年的时间，空置期间可用以下方法去除甲醛，如通风法、绿植法等。

新房入住注意事项有哪些？

需查看开发商出据的《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；在确认房子没问题前，不要收房屋钥匙，也不要在收房单上签字。

如何装修可以让婚房更浪漫？

想让婚房装修的更浪漫，你可以在家具、色彩和装饰上下功夫。要注意整体装修风格的搭配与统一。

新房装修需注意哪些问题？

不要随便更改房屋的格局；注意管线的质量，不管是外露还是隐藏的；注意装修材料的环保性。

退房/维权

什么情况下可以退房？如何维护自身权益？专家为你保驾护航

想退房如何写退房申请书？

根据退房的理由不同，退房申请书的撰写内容也不一样。

什么情况下可以选择退房？

开发商五证不全的、超过合同约定时间没办产权证的、房屋出现重大质量问题的、房屋面积差超过3%的等情况，都有权选择退房。

退房流程是怎样的？

和开发商达成退房协议后，需向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需在15天内退还给购房者支付的房款。

验房发现质量问题责任谁担？

验房时发现的质量问题，可当场向开发商反馈，并要求维修或返工，对于出现重大质量问题的，你可以选择退房。

准备卖房

怎么给房子合理报价？多种出售方案供你参考

房产过户需注意哪些问题？

房产过户是交易的最终环节，也是至关重要的环节。过户的时间及其他要严格按照合同约定，备齐材料以防逾期违约。

如何确认房屋年限及是否唯一？

房产证日期、原始购房合同等，不同房子性质参考证件不同。

怎么给房屋估价

通常给出售房屋定价我们有三种办法，第一：询问中介。第二、自己上房产网查询其他报价、成交价，第三、利用房屋估价器

不动产权证丢了怎么办？

房本丢了将不能办理过户手续。需及时在北京国土资源局系统网内做公示，并根据相关流程尽快补办。一般20个工作日可办理完毕。

卖房一般需要什么流程？

卖房怎么选择靠谱中介和中介公司？

卖房遇到黑中介会给卖房者带来极大的损失。为了让交易更加安全可靠，选择靠谱中介和中介公司十分重要。遵循以下几步，你保驾护航

产权核验

你知道如何核验房产么？教你排查卖房产权风险

房源核验的流程是什么

去房管局房源核验要经过申请、核验、获取结果三个阶段，核验结果自申请十个工作日便可登录北京市住房和城乡建设委网站查询结果

卖房子,一定要进行产权核验吗？

进行房源核验，是进入买卖流程的第一步！

怎么做房源核验？

去房管局进行房源核验要经过申请、核验、获取结果三个阶段，核验结果自申请十个工作日便可登录北京市住房和城乡建设委网站查询结果。

如何办理房产继承公证？应当注意什么？

房产继承，应首先办理继承公证，之后再进行产权变更手续。

收定金/签约

签合同要注意啥？教你看懂合同，保障合法权利

定金和意向金有什么区别

定金为了保证房屋顺利成交而采用的担保方式，意向金是表达购买意向的，在没被卖方接受转化为定金之前，不对卖方构成约束。

房子有租户如何签约？

《合同法》第230条规定出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

特殊性质房产怎么卖？需要注意什么？

特殊性质房产不能像商品房那样自由流通，在市场交易中一般会受到限制，满足条件才能出售。不同类型的房产性质，交易限制也不相同

业主是未成年人如何签合同

与未成年人签合同时，必须要求法定代理人在场，代理其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定代理人的名字。

分步收款

房款什么时候能拿到？详述不同的付款方式，不同拿钱时间

资金监管有哪几种？那个到账速度最快？

二手房交易中，主要的资金监管方式有三种“三方资金托管”“四方资金监管”和“理房通”

房屋抵押贷款怎么办理

符合条件申请人向银行提出贷款申请，银行对抵押的房产价值评估后，根据评估值确定贷款金额，签订借款合同，办理抵押，银行放款

抵押贷款和按揭贷款有什么区别

抵押贷款是借款人以房产作为担保，向金融机构申请用于合法用途的贷款；按揭贷款是按揭人通过分期付款方式取得所购商品房的所有权

缴税/过户

房子要交多少税？这些资料和流程你要知道

二手房缴税税基是什么

二手房缴税时，税基通常有两个，第一是税务机关的核定价，第二是网签价，二手房缴税时，核定价和网签价，那个高取哪个为税基。

不同性质的房子都有哪些税费

根据房屋性质，年限不同，缴税税种和税额也不相同，以商品房为例，房需要缴纳个人所得税、增值税以及契税三种

房产过户需要什么手续？

常见的房产过户方式有买卖、赠与、继承三种，每一种方式的流程、办理手续也不相同

什么是商住两用房，交易需要交什么税费？

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式

交房须知

想要顺利交接不拖欠?你要提前准备好这些

交房前如何将户口迁走

北京市办理市内迁入，实行“一地办结”（取消市内户口迁移证），须出具下列证件到其户口迁入地派出所直接办理，当天即可出新本儿

做物业交割时，要清算哪些费用

最重要的两点—户口迁走了吗？欠的物业费钱还清了吗？需要清算如下费用，提供这个清单给大家按图索骥

卖房风险

卖房有哪些风险？提前教你规避掉~

给孩子买房，让孩子当业主好不好？

以孩子名义买房，有利有弊，一方面可以规避今后过户转让税费，另一方面，买房时不能进行按揭贷款，同时转让时会有不少麻烦

签约时，哪些风险需要注意

当事人如违反合同约定的内容,即产生相应的法律后果,包括承担相应的法律责任，因此二手房签约前，一定要注意以下情况，规避风险！

准备换房

您该换房了吗？知道在什么时候换吗？这里让您为换房做足准备

怎样换房又快又省钱？

在实际操作中，把握好首套认定的关键节点，可以省下税费，并且贷款额度也会提升。

准备换房，有哪些必知的技巧？

掌握一些技巧，可以合理避税，同时减少首付。

想换房，如何选择自己适合的换房方案？

购房资质、可用资金多少都影响换房方案的选择。

换房方案

换房应该“先买后卖”还是“先卖后买”？专业换房方案供您参考

贷款没还清，该如何换房？

没有还清贷款，先解抵押最重要！

想换房，一般要走什么流程？

选择先卖还是先买，流程有很大的区别。但是总有一种方法可以又快又省钱。

缴税/过户

税费杂乱怎么算？过户流程如何理？这里给您专业的过户交接指导

换房时契税票丢了怎么办？

契税票丢了， 2个流程补救：①带身份证及原房产证件去税务所查询缴税档案；②建委开具复印件，加盖公章。

物业地址发生过变更怎么办？

物业地址不一致一般指房产证上的地址与房产的实际地址描述不一致，这种情况最直接影响就是导致房屋核验无法通过。

交房/收房

收房收什么？物业交割交什么？为您呈现必备的入住交接实操指南

验房工具有哪些？又该如何使用呢？

常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具，学会使用验房工具，可以较大程度降低入住后的风险。

收房时面积多了或者少了怎么办？

收房验房时，房屋实际面积的误差在3%之内，或者超过3%，对于购房者来说会有哪些不一样的结果呢？

换房风险

换房有什么风险，应该注意什么？最专业的风险评估让您换房无忧

二手房签约，哪些风险需要注意？

合同从签约成立时起，具有法律约束力，是无可怀疑的法律判断，即当事人如违反合同约定的内容，就要承担相应的法律责任。

遇到出奇便宜的二手房，怎么办？

“出奇便宜”的房子一般都打着“业主着急脱手”的名头，如果你遇到了，不妨对照着看看是不是这五类吧！

找房看房

租房市场看花眼？教你找到靠谱房

毕业租房，选合租还是整租？

整租还是合租，还得看收入情况和工作地点。

租房时，这些房可能有风险！

租了不能租的房子，合同可能无效，严重时还可能危及自身安全。

我在北京租房，能领租房补贴吗？

北京城镇家庭满足一定条件，可向政府申请租房补贴。

我想租房，该怎么找房？

租房时找房子，首先要明确自身的租房需求。

签约付款

押金租金分不清？合约清楚是关键

租房合同包括哪些内容，需要注意什么？

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租房时，跟哪些人签约有风险？

“人”不对，签了租房合同也无效，还可能会被骗钱。

我是租客，签租房合同该注意哪些问题？

在签合同前，要查验房产证，房东信息；签合同时，注意租赁起止日期，付款方式，押金金额等填写正确；签合同后，续租转租都应得到房东同意再进行。

要租房，定金和押金有什么区别？

收取定金是一种债权担保，约束租赁方行为，避免违约。收取押金则是对房东对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。

物业交割

水电物业谁承担？算清费用别吃亏

北京如何在网上交水费？

交水费这样的小事可以在手机或电脑上进行，在网上交水费的方式很多，我们介绍通过网上银行、微信、支付宝三种方式。

电费怎么交？不同电表交费方式不同

电表一般分为智能电表与非智能电表，智能电表与非智能电表缴费方式略有不同。

燃气费怎么交？看你家的燃气表长啥样儿

北京燃气用户分为两种：查表用户和卡表用户（IC卡和CPU卡）。查表卡表缴费方式不同，查表用户是后付费，卡表用户是预付费~

租房如何进行物业交割？主要看哪些方面？

签完租房合同后，要进行物业交割，主要包括水、电、燃气查验及费用结清。

租房纠纷

万万没想遇纠纷？自身权益维护好

租房到期后，房东不退押金怎么办？

租期结束，房屋验收及费用结算确认无误的情况下，出租人应当按照房屋租赁合同返还租户所缴纳的押金。

租房提前解约，我要赔偿什么吗？

不管是租客还是房东，一旦签署房屋租赁合同就不能擅自解约，如果解约需要双方协商，并按照合同约定赔付。

转租的房子，要注意哪些问题？

房东同意并签署《同意转租声明书》后，承租人才可以将房屋转租给第三人。二者之间的租赁合同继续有效，第三方租客对租赁物造成损失的，原承租人应当负责赔偿损失；房东未同意转租的，可以解除合同。

租期没到，房东要卖房怎么办？

租户租期没到，房东卖房时可主张优先购买权，若租户放弃优先购买权，认可根据租赁合同继续居住，具体搬离时间以合同约定为准或双方协商。

我是房东

家里有房要出租？注意事项不可少

出租房子，委托中介该注意哪些问题？

委托中介要注意：找大品牌中介、注意隐私信息及安全。

如何知道我的房子能否出租？

房屋能否出租主要的判断标准有三个：产权清晰，无纠纷无隐患；非违章建筑或危楼；没有抵押或是有抵押但经抵押权人同意。

租户不按合同支付房租怎么办？

租户延期交房租，出租人有权解除租赁合同。

出租房子，哪些是我必须干的事儿？

确保所出租房子的安全；租客身份要看清，并进行登记；房屋使用情况监督。

账号密码登录

手机快捷登录

别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露

手机号码注册

已有账号？去登录

找回密码